第小数：税费不同新址和二手房，两者缴征税费的种类是不同的，若是是购买新址的话，你需要交纳契税和房屋维修基金，而购置二手房除交纳契税以外，还需要交升值税、个东谈主所得税、中介费和地皮出让金等。 第二点：交游的风险不同购房交游风险主要陆续在两个方面，一方面是房屋质地及配套次序上头的交游风险，另一方面即是产权方面的交游风险。 两者比拟，新址和二手房的风险侧要点各有不同。 1、房屋质地及配套次序的交游风险对于新址来说，若是购房者购买的是期房的话，消耗者对屋子的了解还停留在沙盘、尊府和售楼员的评释中，对本色情况的主见不及，是以容易出现房屋质地和配套上的风险。反不雅二手房，东谈主们对房屋的户型，质地、交通、环境、把握生计次序一目了然，有特等直不雅的印象，是以在房屋质地和配套次序方面莫得多大的问题。 2、产权风险在产权风险上，若是购买新址的话，因为消耗者的购房对象是竖立商而且是第一次交游，是以风险较小。再看二手房，其产权问题却逾越新址，常见的有佳耦一方私自解决佳耦共同财产、共有东谈主未经其他共有东谈主本旨解决共有财产几种景象。协议缔结过户之后，也时时会出现其中一方或第三方目标协议无效或条款撤废协议的不对理景色。 第三点：新址和二手房的性价比各异昭彰新址的价钱主要由竖立商制定，主要依据是地块的拿地价钱、房屋施工老本、居住环境和楼盘地段异日的高潮空间，这么的楼盘售价是有很洪流分的，而且竖立商一般不会本旨降价销售，购房回旋余步小。再看二手房，售价主要由中介和房主订价，参考依据有房屋质地、现存配套、把握新址售价和一些个东谈主样式身分，有着较大的降价回旋余步。 第四点：新址和二手房的房龄短长不临幸龄是至房屋杀青之日开动算起，因此，新址的房龄比拟小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比拟老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒范围缩小，况且房屋的维修用度相对于新址也会比拟高。第五点：新址和二手房的装修情况一手房多为新址，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多王人是带装修的，不错径直入住。但通常若是对装修条款较高的，还是选拔一手房比拟好，毕竟二手房再行装修的老本要大大栽种。总之，不管购买新址还是二手房，王人有其好与不好。购房者们应左证自己的情况进行选拔。对于新址和二手房的辩别，小编就为大家先容到这里了，但愿大要为您带去匡助。