经济不雅察网记者田国宝9月20日，贝好家（成王人）置业有限公司（下称“成王人贝好家”）以10.76亿元拿下成王人市锦江区柳江街说念祝国寺村6、7组地块（下称“祝国寺地块”），该地块计容建筑面积为3.94万肤浅米，楼面价为2.37万元/肤浅米，溢价率达到42.2%。

贝好家为贝壳旗下房地产开发平台，本年以来，已延续参与上海、北京、广州、成王人和西安等城市的土拍举止。年头，贝好家在西安与当地开发商配合赢得两幅地皮，并托付给绿城代建。

祝国寺地块是贝好家初度孤独拿下的地皮。

祝国寺地块位于成王人市金融城三期，招引了包括招商蛇口、华裔城、金茂、越秀和绿城等14家房企参与竞拍。贝壳找房网信息表示，当今地块相近在售新建商品房样子销售均价多数在4.4万元/肤浅米傍边，照此筹划，样子标地价售价比在62%傍边。

祝国寺地块是纯住宅地块，字据地皮招拍挂文献，拿地一个月内交纳50%的地皮出让金，三个月内再付20%，六个月付清；拿地12个月内开工，36个月内齐全；取得施工许可证之日起9个月内可央求预售许可证。

字据《地皮出让决策》，样子标建筑高度不向上60米，建筑密度不大于25%，同期要求制品住宅比例达到100%。

制品住宅比例100%指样子出售前，系数功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间开导安装到位，基本达到入住条目。即该样子标一齐房源以精装现房销售。

在绿色建筑节能等方面，祝国寺地块也树立了严格的要求，因为该地块是成渝要点样子，按要求需要骄气《绿色建筑评价方法》三星级要求；单体或平均安装式建筑比例不低于40%；同期要求样子扩充72%建筑平均节能率。

祝国寺地块的《贪图条目》提到，建筑工程设策略划及配套设施等方面均依据《成王人市城市贪图不休时期司法》（2024）（下称“贪图新规”）的关系要求。

成王人市贪图新规于2024年6月15日获批，主要分为总则、莳植用地贪图不休、建筑工程贪图不休、建筑工程齐全贪图地皮核实不休、附则等五个部分。本年以来，为了贯彻管落实住建部见解的建造“好屋子”，寰宇已荒芜十个城市出台贪图新规。

贪图新规在多个方面冲破了建筑贪图联想方法，为建造“好屋子”扫清了休止。以成王人为例，贪图新规对住宅建筑层高要求是不低于3米、不高于3.6米，原本要求区分是2.8米、3米；首层架空动作人人举止空间的层高不低于4.5米，建筑面积不低于基座面积的20%。

字据成王人的贪图新规，每套住宅的飘窗、阳台以及非人人举止空间，水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的20%。与原本10%的上限司法比拟有了较大冲破。要是祝国寺地块按照贪图新规获批，改日该样子在贪图联想、居住舒服度、得房率等方面将赢得较大冲破。

字据贝壳提供的试验，改日样子定位为高端居品，瞻望全历程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、联想、营销等各要领王人将充分体现贝好家的C2M（从浪费者到制造者）理念。

贝壳方面称，往日一年间，贝好家团队已对寰宇要点城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发工作平台”的定位，也建树了“以大数据复旧的C2M居品处置决策”为中枢、以“生动千般的资金处置决策”和“线上线下一体化的高效获客营销决策”为辅的1+2业务形式”。

贝壳集团副董事长、贝好家首席扩充官徐万刚称，自主操盘一个样子，并不料味着贝好家要成为房地产开发商，主要塞方是为了更好地考证C2M居品处置决策的落地才气，以C2M构建房地产开发新形式。

接近贝壳的东说念主士告诉经济不雅察网，按照贝壳里面初步设思，成王人祝国寺地块有望为客户建造定制化的住宅居品，以销定产，为客户作念出相宜居住需求的个性化居品。

该东说念主士先容，项当今期阶段，贝好家字据客户对居住条目的具体要求，联想出相宜客户要求的住宅居品；联系联想赢得联系部门批复后运转建造；达到入住条目后，两边签转变式的交游条约，办理按揭贷款等联系交游手续。

其觉得，要是这一形式终局了，将改变房地产开发形式。但其中存在两个变成分，一是项当今期可能无法赢得阔绰的订单；二是联系居品联想无法赢得联系部门的批复。这两个变量成分有可能导致定制化居品形式无法终局。

另一位贝壳东说念主士告诉经济不雅察网，贝好家业务团队的东说念主尽头看好成王人地块，这亦然促使贝好家躬行操盘的最大能源之一。肃肃拿地之前，成王人贝好家如故运转对外公开招聘样子总、开发报建、建筑联想、样子工程、土建工程、机电工程、样子资本和营销等联系规模的东说念主才。