8月15日，越秀房地产投资相信基金(00405.HK，以下简称“越秀房产基金”)交出了半年度事迹答卷：2024年上半年，举座筹备收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；举座期末出租率为84%，举座期末月房钱单价飞腾2.7%至193.9元/㎡(不包括旅店和公寓)，施展出较强的资产筹备韧性。
期内，多个名目防守较跳跃租率和房钱水平，写字楼、零卖市集及专科市场多个名目出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户招供，出租率及房钱单价双双飞腾，房钱单价452.5元/㎡/月，同比擢升34.4%。广州IFC雅诗阁就业公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较旧年同期有所擢升。
对抗加息周期有谈，东谈主民币融资占比从2023年末39%上升至中期末41%，灵验限度融资资本及治理外汇敞口；2024年上半年平均付息率4.56%，较2023年平均付息率4.6%下落4个基点。
在国内经济回升向好、基础仍需沉稳的布景下，越秀房产基金动作中资REITs赴港上市“第一股”，凭借多元资产上风，以海外标杆资管水准，通过产业生态赋能和严格资本管控等主动治理方法，夯实筹备基本盘，资产价值获市场招供。2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值防守425亿元水平，在波动周期中保持放心底色，为基金持有东谈主、客户及投资者创造始终投资价值。
筹备基本面放心塌实 多元资产挣扎风险成效渐显
上半年，越秀房产基金嘱托外部环境不细则性压力，结束收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态依然收入孝敬主力军，举座筹备收入5.82亿元，占比56%；旅店公寓收入2.54亿元，占比25%；专科市场收入1.11亿元，占比擢升至11%；零卖市集收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局挣扎周期波动成效渐显。
动作公募市场垂死的投资产物，REITs凭借风险较低、收益褂讪等上风，其中始终持有的成立价值日益突显。2024年中期，拟向基金单元持有东谈主分配100%可分配收入总数，分配总数为1.85 亿元，按年计较的分配收益率为8.52%。
越秀房产基金多元的资产组合，在REITs市场上更是具备较强的稀缺性，让基金不仅不错收拢不同行业回暖周期机遇，拓宽收入增长能源起首，也有望在行业回暖时结束筹备事迹的动须相应。
在此基础上，如何围绕不同行态名目，在B端构建产业生态圈，创造相连价值、擢升佃农粘性；在C端调动体验场景，以新模式强化破钞“眩惑力”， 打好资产运营、财务治理、风险管控“三张牌”，查考着基金治理东谈主应变和策动等多维期间。
搭建产业“生态圈” 向新质分娩力要效益
进程多年运营和摸索，越秀房产基金治理东谈主不停迭代租务治理和搭建产业“生态圈”的期间，向内求效益、向外寻契机，同期还向“新”发力、向“质”而行。
上半年，越秀房产基金专科市场业态防守行业标杆地位，广州白马服装市场出租率达95.6%，同比擢升5.1个百分点；月房钱单价452.5元/㎡，同比大幅擢升34.4%；上半年日均客流约2.16万东谈主次，同比擢升17.8%。
三项筹备目的全线飞腾，是白马证据“商户用租约表招供、采购商用购买力投票”的最佳体现，突显专科市场在眩惑客户和擢升收入上仍保持龙头地位。
在具体举措上，广州白马服装市场“主修内功”，对内优化品牌矩阵，里面原创专区结束初次品牌汰换、久了运营指导、定向引流，助力佃农结构调优、筹备回暖；对外团聚产业链上风“练外力”，联袂市场内原创优质服装品牌，组团参与2024中国海外服装衣饰展览会春季展等海外展会，并通过打造“广州名品·宇宙行”白马馆等，为商户搭建供需对接平台。
写字楼是基金相连资源构建“生态圈”的另一重心服从业态。期内，基金治理东谈主以产物互异化战略、资源整合、升值就业为“组合拳”，持续优化佃农结构，加大优质佃农的新签和续约，获取了令东谈主饱读吹的效果：写字楼举座续租率达67.3%，优质佃农占上半年景交总量40%。
广州海外金融中心上半年续约率达88.2%，出租率同比擢升1.4个百分点；越秀金融大厦上半年完成7,454㎡续约条约，奏效续签「光大证券(601788)」、「国元证券(000728)」、「五矿地产」等优质佃农，并奏效引入大型律所品牌「数科律所」及两家驰名优质金融机构。
武汉越秀钞票中心面对筹备挑战，主持市场无新增甲级写字楼机遇，通过武汉市中小企业数字化转型供需对接会和硚口区大健康就业业协会2024使命会议等系列产业行动，推动楼宇生态“内轮回”，积极导入有办公空间升级及搬迁需求的市场存量客户。
积极打发市场供需变化 持续升级品牌竞争力
上半年，国内失业商旅和破钞市场延续复苏态势，越秀房产基金紧抓破钞者旅店需求滚动，凭借旅店公寓名目多年优质口碑与荣誉，积极抢抓港东谈主北上粤港澳大湾区购物、餐饮及旅游潮水，多措并举促筹备。
广州四季旅店上半年筹备收入1.94亿元，平均入住率约为79%，平均房价2,214元/间/晚，平均房价和RevPAR指数均较竞争群旅店跳跃近15%。广州IFC雅诗阁就业公寓收入同比飞腾3.6%，平均入住率达到90.5%，平均房价1,134元/间/晚，RevPAR指数同比擢升3.1%，在竞争市场中不息领跑第一梯队。
零卖买卖的竞争插摆布半场，从比拼领域和增速转为比拼招商、运营、就业等多维期间。新局势下，越秀房产基金主持“新商品、新就业、新体验、新场景”四大破局短处点，夯实品牌资源库，持续为破钞者创造清新感和破钞能源。
期内，广州IFC国金宇宙出租率达到98.4%，同比擢升0.3个百分点，通过广拓招商渠谈，引进优质轻餐品牌「酵社面包」、「SUBWAY」、「M Stand」等，提供让东谈主盖头换面的商务、餐饮多元破钞场景，客流量同比上升5%。
VT101维多利广场出租率达到97.8%，同比擢升4.3个百分点；上半年客流持续加多，同比擢升14%。武汉星汇维港购物中心围绕营销节点，通过“热辣滚热女神节”等多元主题行动持续引流，筹备收入较旧年同期飞腾14.3%。
灵验减低融资资本 擢升绿色融资比率
上半年，人人经济濒临多重挑战，基金治理东谈主继承审慎的财务战略，灵验限度融资资本，上半年平均付息率4.56%，较2023年平均水平下落了4个基点。
2023年以来，基金治理东谈主主持东谈主民币融资资本利差窗口，陆续进行多笔以东谈主民币贷款置换存量境外外币融资，同期裁减汇率波动带来的不细则性。放手2024年6月末，已累计引入73.8亿东谈主民币融资并用于置换港元融资；中期末，东谈主民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资资本4.55%，较2023年6月末下落35个基点，较2023年末下落19个基点。
跟着“双碳”办法的股东，越秀房产基金多年来坚决地股东ESG理念与现存业务模式、管控模式的有契机通，将其相连于公司惩处、环境保护、社会职守等各尺度，将可持续理念动作穿越行业市场周期的灵验利器。
2024年6-7月，越秀房产基金联袂领事馆、环保机构和人人驰名动漫IP蓝精灵等多个海外级资源，开展“可持续以前+琢磨”，通过跨国资源展览、沙龙、雅瞻念想法等多元时势，构建跨国界的换取与互助，在国表里引起平庸共识，引颈行业迈向更绿色及智能的以前。
越秀房产基金绿色发展的成效获融资市场招供，放手2024年6月末，绿色及可持续贷款占比达50%，灵验裁减资金资本。
结语：
瞻望以前，越秀房产基金默示：2024年上半年国内经济增量主要靠供给侧拉动，举座灵验需求不及。治理东谈主重心聚焦写字楼、零卖买卖及旅店公寓三个中枢业态，从市场趋势中挖需求找契机，从本人问题判辨中找办法求冲破，在强烈市场竞争中实行灵验的租借战略及筹备方法，务求为基金持有东谈主交出及格答卷。
上半年公募REITs产物市场的“上新”节拍也权臣加速，可见以前REITs市场将迎来更精深的发展前程，市场的积极信号正相继而来。就在2024年4月，中国证监会文书将REITs纳入沪深港通标的，有助于REITs进一步引入资金流水，擢升往复流动性。动作中资REITs赴港上市“第一股”、以及当今香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合领域最大的REIT，越秀房产基金有望扩大投资者基础，持续擢升资产价值，并为基金持有东谈主创造始终价值。