带着寥寂窘迫，长实集团主席李泽钜携处置团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。

曩昔的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音问是，洒向国外商场的种子陆续进入得益期，这为长实集团提供了腾挪空间。

凭证长实集团2024年中报，论述期内，长实集团完结鼓动应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下跌16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入说明减少导致利润孝顺镌汰。本年上半年，长实集团完结物业销售收入46.35亿港元，同比下跌43.79%；完结收益18.21亿港元，同比下跌48.41%。

关于一城一池的得失，李泽钜并不是出奇介意，“鉴于咱们曩昔在地盘上的投资不及，征战收益的下跌对任何东谈主来说都不奇怪，咱们很旺盛简略在不细目时代保持畸形壮健的钞票欠债表。”

与其他重钞票企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。

“咱们的杠杆率充足低，在香港之外的投资也具有相配高的结构流动性，因此咱们不消为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的往复，重心是利润讲演和插足本钱。“由于咱们在国外的投资，当契机出刻下，长实集团有才智将国外资金调配到香港或内地进行投资。”

关于香港商场，李泽钜示意他莫得“水晶球”去展望全体商场，“香港在曩昔几十年里经验了好多经济周期，每一次赢利最多的都在别东谈主看跌时买进的东谈主。我的领导告诉我，当香港商场好转时，一切的变化发生得很马上，莫得些许时候作出反馈。我不敢赌香港商场太差，历史告诉咱们，谁赌香港永恒差都是错的。”

降价折损利润，还会竞投香港神气

由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅神气Blue Coast尚未说明收入，且香港及内地房地产商场疲软，论述期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。

长实集团2024年中报走漏，本年上半年已说明的物业销售收入46.35亿港元，较旧年同时的82.46亿港元下跌43.79%。收入主要开端于香港激流桥#LYOS和屯门激越第1期、东莞海逸豪庭等。

由于前述神气均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝顺亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售完结收益18.21亿港元，较旧年同时的35.3亿港元接近腰斩。

“在香港和内地经济环境及物业商场厌烦不竭疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较旧年同时减少。”长实集团在中报中指出。

本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产商场成交量有所征战，长实集团收拢契机积极推盘。

长实集团败露数据走漏，自本年4月推出以来，Blue Coast完结销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten神气已售罄，油塘亲海駅、屯门激越神气销售明白告成。为止本年6月末，长实集团已坚硬合约但尚未说明的物业销售收入284.4亿港元，将于年内说明的收入54.07亿港元。

按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国外24.5%的利润率计较，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast缱绻于2025年底完工，也将对利润规模增色不少。

关于接下来的推盘节拍，李泽钜示意，公司一向礼聘“贴市计谋”推售新神气，“我笃信销售团队将拿出正确的商场友好计谋。”

关于投资东谈主柔和的“长实集团是否仍有酷好在港竞投更多神气”时，李泽钜笑称，这是一个浅显的谜底，“是的。”

他进一步示意，利润与商场情状挂钩，“当商场疲软时，利润可能会镌汰，但当商场运转复苏时，利润的增长速率可能比环球的反馈更马上。咱们对香港的新神气有点酷好，要害在于利润讲演和插足本钱。”

“但话又说追思，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在取舍上处于故意地位。”李泽钜说。

有才智把执香港和内地契机

频年来，长实集团不断加码英国商场，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要波及动力领域。

本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气网罗营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及操办可再活泼力发电钞票组合(包括太阳能、风力及水力钞票)；8月，收购英国陆优势电钞票组合，总代价约35.6亿港元。

长实集团在旧年完成的一笔令商场瞩观点大批国外收购，已创造丰厚讲演。

2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一皆股权。这是一家在伦敦证券往复所主板的高档商场上市的房地产投资信赖基金，持有钞票包括专科救助房屋及家居照管房屋，领有697处房产和4594份租约。

本年上半年，长实集团物业租求完结收入31.18亿港元，同比增长8.94%，完结收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国外商场的收益孝顺为4.89亿港元，同比增长136%。

“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了面前香港商场的挑战。”李泽钜强调，长实集团将陆续礼聘多元化、全球化计谋，寻求具有双位数讲演及高结构流动性的投资契机，以进一步进步钞票欠债表和盈利的质素。

国外的钞票也为长实集团把执香港和内地的投资契机准备了弹药。

“咱们很旺盛简略在国外基础挨次业求完结两位数的里面收益率，况且具有邃密的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有比拟宏大的投资契机的时候，咱们有才智筹集国外资金追思进行投资。”李泽钜示意。