头部房企激战广州，争抢“钦点”的地王。

9月29日，保利发展全资子公司广东保利城市发展有限公司以117.55亿元的总价，竞得位于河汉区金融城的一线江景宅地(下称“金融城地块”)，楼面地价6.70万元/平时米，溢价率达到33.35%。

时期财经了解到，参与报价的房企一共有3家，均为头部房企，包括保利发展、越秀地产和中海地产。尽管参拍房企较少，但竞争却颇为热烈，上半场简直由保利发展和中海地产两家房企“单挑”，下半场中海地产鲜少脱手，越秀地产上场与保利发展伸开了胶著的竞价比赛。

最终，历程5个小时、148轮竞价，保利发展报价117.55亿元一槌定音。

该地块既刷新了广州总价前十榜单，踏进广州第六；也刷新了单价前十的名次，位列广州第二。

时期财经统计得知，浪漫9月29日，广州总价地王为2009年富力、雅居乐、碧桂园聚首体以255亿元竞得的番禺亚运城地块，名循序十的为广铁集团在2010年以86亿元竞得的荔湾区黄沙正途(广铁南站)地块。

广州单价地王则是越秀地产在客岁竞得的海珠琶洲西区地块，楼面价快要7.57万元/平时米；名循序十的河汉区燕塘地块三(AT020883地块)相同由越秀地产竞得，成交技能为2022年，楼面价约为5.08万元/平时米。

市集此前预测能拍到120亿以上

金融城地块的热烈竞争早已在市集的预期之中，广州华夏地产神色总司理黄韬默示，在竞拍之前，“市集的预测是这块地能卖到120亿元至130亿元，最初是因为这块地的确太好了”。

值得一提的是，金融城地块是一宗被广州市规划和当然资源局称为“金融地王”的宅地，地块坐落在金融城板块，属于广州第二CBD范围，西临珠江新城，南望珠江一线江景，对岸是有名的广州会展中心。

金融城地块的地段和价钱决定了该神色是豪宅神色，豪宅市集在低迷的市况中走出颓唐行情，亦是金融城地块引起房企热烈竞争的可贵原因。

克而瑞广佛区域的数据浮现，本年前7月，广州总价千万元以上豪宅一共成交2563套，为近四年来同期期的第二岑岭，仅次于客岁同期的2972套。

不同总价段位的豪宅也有不同的市集发达。证实合富盘问院，广州总价在千万元以上的一手豪宅网签占比，从2023年下半年的7%上涨至2024年上半年的9%；2024年上半年总价2000万-5000万元之间的一手豪宅网签量同比升幅多达17%，而总价5000万元以上一手豪宅网签量同比升幅也达5%。

合富盘问院指出，看成高净值群体挣扎风险的钞票设立优选，广州豪宅市集一直王人具备较强的购买力复古，再加上在市集调遣期广州豪宅价钱抗跌性特征突显，楼价变动幅度远小于其他类型物业，更能带给豪宅买家入市信心。

“每平卖到12万王人有钱赚”

除了优质地段的加握，政府对出让条目的松捆也提高了金融城地块的眩惑力。

本年上半年，地盘市集有所降温，为了促成来回，各地异曲同工地拿出中枢性段的优质地块，并对出让王法进行调遣，以期为房企创造更具眩惑力的投资环境。从多地的教练来看，地盘出让王法调遣的常见实践包括修改“7090策略”、取消最高限制地价、取消新址限价、放宽地盘出让金交纳时限、提高得房率等。

在地盘新政的支握下，自6月以来，房企更为积极参与地盘拍卖，多个一线城市和热点二线城市接连出现地盘溢价成交的风景，个别城市见效冲突本年以来零溢价的时局，热度较高的城市甚而久违地迎来“地王”。

由于下半年积极补仓，多家房企年度累计拿地金额降幅缩窄。克而瑞的数据浮现，本年1-8月，保利发展拿地金额为267.6亿元，同比下跌60.0%；中海地产拿地金额为136.1亿元，同比下跌66.9%；越秀地产拿地金额为301.4亿元，同比下跌5.7%，

上半年，保利发展拿地金额为115.8亿元，同比下跌69.86%；中海地产拿地金额为111.5亿元，同比下跌72.55%；越秀地产拿地金额为110.7亿元，同比下跌45.36%。

就本次出让的金融城地块而言，地盘新规大幅提高得房率，半开敞空间比例可由从20%提高到30%，不计容的全球通达空间面积则可由5%扩大到10%，加多了新址项规划利润空间。黄韬默示，“金融城地块后期入市，每平时米卖到12万到15万王人是有钱赚的，我以为还赚得不少”。

策略新风向刺激土拍市集

此外，多部门握续开释对经济和房地产的支握性策略，也在一定进度上刺激了房企这次拍地的积极性。

9月24日，中国东谈主民银行行长潘功胜晓喻，缩短存量房贷利率和长入房贷最低首付比例，指示生意银即将存量房贷利率降至新披发房贷利率近邻，展望平均降幅0.5个百分点；长入首套房和二套房的房贷最低首付比例，将世界层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月26日，中共中央政事局会议提议一系列针对经济的支握性策略，对于房地产范围，会议指出要促进房地产市集止跌回稳，对商品房竖立要严控增量、优化存量、提高质地，加大“白名单”神色贷款投放力度，支握周转存量闲置地盘。要报告大众关怀，调遣住房限购策略，缩短存量房贷利率，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，鼓吹构建房地产发展新形式。

很快，广州市南沙区率先对房地产策略作出调遣。9月27日，广州南沙区发布《对于优化调遣南沙区房地产策略的告知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房经验，该策略自2024年9月28日起扩展。

“之前市集预期的经济大动作当今基本落地，正本市集存在变数，当今实的确在地落实了，大家的信心也更足了”，黄韬说谈。